Bir site yönetiminin girişine asılan "Kiracılar otoparka araç park edemez" duyurusu, hukukçular arasında yoğun tartışmalara yol açtı. Güncellenen yönetmeliklere göre yeni binalarda her daireye bir otopark alanı tahsis edilebilse de, eski binalarda bu durum sıkça sorun teşkil ediyor. Otopark kullanımı konusunda kiracılar zaman zaman kısıtlamalarla karşılaşabiliyor. Ancak, bu tür bir yasağın hukuki dayanağı olup olmadığı konusunda farklı görüşler mevcut.
Yeni yönetmeliklere göre inşa edilen binalarda her daire için bir otopark alanı bulunabiliyor ama eski dönemlerde yapılan apartmanlarda ve sitelerde bu imkan olmayabiliyor.
Bu durumda komşular arasında otopark kavgaları başlıyor. Otopark kullanımında kiracılara bazı zorluklar çıkarılabiliyor.
TRT Haber'den Sertaç Aksan'ın haberine göre; geçtiğimiz günlerde bir site yönetiminin apartman girişine yazdığı uyarı yazısı bir tartışmaya neden oldu.
Yazıya göre site yönetimi yeni bir karar almıştı ve buna göre bina içerisindeki otoparka sadece 'ev sahipleri' araçlarını park edebilirdi.
Kiracıların bu alana araç park etmemesi özellikle belirtilmişti.
Site yönetiminin yazdığı uyarının hukuki bir bağlayıcılığı olup olmadığına geleceğiz ama önce bu işin normalde nasıl olması gerektiği konusuna bakmamız gerekiyor.
Prof. Dr. Oğuz Sadık Aydos, en basit haliyle temel bir hukuk çerçevesi çiziyor ve otoparkların aslında Yüksek Mahkeme ve bilimsel içtihatlar doğrultulusunda 'ortak alan' olarak nitelendiğinin altını çiziyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na işaret eden Prof. Dr. Aydos, tüm kat maliklerinin ortak alanlarda kullanım hakkına sahip olduğunun hükme bağlandığını anlatıyor.
Kiracı ve ev sahibi işin içine girince haliyle gözler 'kira sözleşmesine' çevriliyor.
"Kira sözleşmesi ile kat maliki, kullanıma bağlı tüm yetkilerini devrettiği için kiracı da ortak alanı kullanma hakkını haiz olur" diyen Aydos' sözlerini şöyle tamamlıyor:
-Haliyle otoparkı kiracıların kullanmaması gibi bir kararı, yönetim kurulunun alması hukuken mümkün değil.
-Ancak belki şöyle bir yol izlenebilir... Otoparkın nasıl kullanılacağına ilişkin olarak kat malikleri kurulu bir karar alabilir.
-Mesela, bazı kat maliklerinin otoparktan yararlanmayacağı, ilgili kat malikinin de rızası ile kararlaştırılabilir.
-O zaman da otoparkı kullanma hakkından feragat eden kat malikinin bu durumu kiracısına başlangıçta bildirmesi gerekir. Ki o zaman da kira bedeli buna göre ayarlanır.
Güncel, 2025.02.26 08:44