Yeni yıl ile birlikte konut satışlarında "tapuda gerçek beyan" dönemi başladı. Şubatta "e-devlet'ten yetki" uygulaması da devreye girecek. Böylece devletin vergi kaybının önüne geçilmesinin yanı sıra kayıt dışı emlakçılık, sahte ilan ve kaparo dolandırıcılığı gibi durumların da önüne geçilecek. Hem alıcı hem de satıcı için vergi ve hukuki riskler ortadan kalkacak. Yeni düzenleme ile İstanbul'un hareketli ilçelerinde tapu masrafları da belli oldu.
Gayrimenkul piyasası 2026 yılına yeni düzenlemelerle girdi. Yıl başından itibaren satışı gerçekleşen konutlar, gerçek değer üzerinden gösterilmeye başladı. Tapu masrafları artık gerçek satış değerleri üzerinden %4 olarak hesaplanıyor. Böylece belediye kayıtlarında daha düşük olan rayiç bedeller üzerinden harç ödeme dönemi bitti ve tapu masraflarında artış yaşandı. Tapu dairelerinde ayrıca her işlem için 6 bin 681 TL döner sermaye ücreti de alınıyor.
E-DEVLET'TEN İZİN ŞARTI
Şubat ayında, bu sistemi destekleyen yeni bir düzenleme daha hayata geçiyor. Konutunu satılığa çıkaran mülk sahipleri için "e-devlet üzerinden resmi yetki verme zorunluluğu" başlayacak. Emlakçılar, bu yetkiyi almadan mülkü pazarlama süreçlerine geçemeyecek ve o mülke dair "satılık" duyurusu ilan mecralarında yer alamayacak.
ESKİ SİSTEMİN RİSKLERİ
Türkiye Gazetesi'nden Ö. Faruk Bingöl'ün haberine göre; İstanbul Anadolu yakasında faaliyet gösteren Adrese Gayrimenkul'ün Yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz, yaptığı açıklamada, "Uzun yıllardır tapuda düşük bedel gösterme alışkanlığı, kısa vadede alıcı ve satıcıya cazip gibi görünse de orta ve uzun vadede ciddi vergi ve hukuki riskler barındırıyor. Gerçek satış bedeli ile tapu beyanı arasındaki fark, ileride yapılacak bir denetimde hem alıcıyı hem satıcıyı zor durumda bırakabiliyor. Ayrıca bu durum, ülke genelinde konut fiyat istatistiklerinin sağlıklı oluşmasını da engelliyor. Şeffaf tapu beyanı, sadece vergi meselesi değil; piyasanın doğru okunabilmesi için de kritik bir unsur" dedi.
YETKİSİZ İLANLARA SON
Yetkisiz satılık ilanların da piyasanın en temel sorunlarından biri hâline geldiğini aktaran Selçuk Hiçdurmaz, "Taşınmaz sahibinden yetki almadan verilen ilanlar hem fiyat kirliliğine hem de ciddi bir bilgi kargaşasına yol açıyor. Aynı konutun farklı fiyatlarla, farklı kişiler tarafından ilan sitelerinde yer alması, alıcıyı güvensizliğe sürüklerken satıcının da mülkünü doğru değerinden uzaklaştırabiliyor. Yetki belgesi zorunluluğu aslında piyasayı kilitlemek için değil, tam tersine düzenlemek ve şeffaflaştırmak için hayata geçiriliyor" ifadelerini kullandı.
DOLANDIRICILIK BİTECEK
Elektronik ortamda ilanların doğrulanması ile birlikte satılıktaki konutlar ile tapu kayıtlarının entegre olacağını aktaran Selçuk Hiçdurmaz; böylece kayıt dışı emlakçılık, sahte ilan ve kaparo dolandırıcılığı gibi durumların önüne geçileceğini de ifade etti.
Selçuk Hiçdurmaz, önceki dönemde 10 milyon TL'ye el değiştiren bir konutun, rayiç bedellerin daha düşük kalması sebebiyle 3 milyon TL civarından gösterilebildiğini belirterek, "Böyle bir durumda tapu masrafı da 400 bin TL yerine 120 bin TL çıkıyordu. Yeni dönemde bankalar da para alışverişinde devrede olacak. %4 tapu masrafının bazen alıcılar tarafından karşılandığı durumlar oluyordu ancak artık yüksek bedeller sebebiyle %2-%2 uygulamasını da daha yaygın görebiliriz" şeklinde konuştu.
Kaynak: BURSADA BUGÜN
Ekonomi, 2026.01.13 16:28