TBMM'den geçen yeni yasa ile site aidatlarında "keyfi zam" dönemi sona erdi. Milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı ilgilendiren düzenleme, aidat artışlarına "Yeniden Değerleme Oranı" sınırı getiriyor. İşte 5 soruda yeni aidat yasasının tüm detayları...
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu, milyonlarca vatandaşın merakla beklediği o kararı verdi. 375 Sayılı KHK ve Tapu Kanunu'nda yapılan değişikliklerle, site yönetimlerinin "keyfi" zam yapma devri sona erdi. Türkiye genelinde ve özellikle Bursa gibi konut projelerinin yoğun olduğu illerde büyük yankı uyandıran Tapu Kanunu değişikliği yasalaştı. Yeni düzenleme, site yönetimlerinin yetkilerini kısıtlarken kat maliklerinin haklarını güvence altına alıyor. İşte milyonları ilgilendiren site aidatları düzenlemesiyle ilgili merak edilenler...
Yeni yasaya göre yöneticiler; gayrimenkulün korunması, onarımı, temizliği ile asansör, kalorifer ve sigorta gibi giderler için "avans" toplama yetkisine sahip olmaya devam edecek. Ancak bu işlemi, yönetim planında belirtilen sürede; süre yoksa her yılın Ocak ayı içinde başlatmak zorunda kalacaklar.
Artık hiçbir yönetici tek başına aidat belirleyemeyecek.
Fahiş zamların önüne geçmek için "enflasyon bariyeri" getirildi. Mevcut bir işletme projesi varsa, yeni belirlenecek bedel bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Bu sınırın üzerindeki artışlar için kat maliklerinin rızası ve kurul onayı şart olacak.
Site yönetim planlarındaki adaletsiz maddelerin değiştirilmesi için artık daha güçlü bir mutabakat gerekiyor. Yönetim planı değişikliği için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölüm sayısının 3'te 2 (2/3) çoğunluğu aranacak. Yasaya aykırı eski maddeler ise geçersiz sayılacak.
TBMM'de kabul edilen kanun teklifi, Resmi Gazete'de yayımlandığı gün itibarıyla yürürlüğe girecek. Bu tarihten sonra yapılacak tüm aidat artışları ve yönetim toplantıları bu yasal çerçeveye göre yapılmak zorunda.
Kaynak: BURSADA BUGÜN
Ekonomi, 2026.05.08 12:26