Bursa'da metroya yakın 2+1 evler kaç TL?
Güncel ilanlarda 2+1 daireler özellikle Yıldırım ve Osmangazi tarafında daha geniş bir fiyat aralığı sunuyor. Davutdede Metro İstasyonu karşısında bulunan 55 metrekarelik bir 2+1 daire 4 milyon TL'den satışa çıkarılırken, metroya yakın 90 metrekarelik başka bir 2+1 için 2 milyon 480 bin TL isteniyor. Aynı bölgede 90 metrekarelik başka bir dairenin fiyatı ise 2 milyon 590 bin TL seviyesinde.
Osmangazi Emek'te metroya yakın 75 metrekarelik 2+1 bir daire için 2 milyon 390 bin TL fiyat belirlenirken, Nilüfer Beşevler'de metroya yakın 110 metrekarelik 2+1 dairelerin yaklaşık 4 milyon 650 bin TL seviyesine çıktığı görülüyor.
3+1 dairelerde fiyat 5 milyon TL'yi aşıyor
BursaRay'ın Nilüfer hattındaki popüler bölgelerde geniş dairelerin fiyatı daha yüksek seviyelere çıkıyor. Ertuğrul Metro İstasyonu'na yaklaşık 1 dakika mesafede olduğu belirtilen 125 metrekarelik 3+1 daire 5 milyon 200 bin TL'den satışta. İlanda dairenin kira getirisi 32 bin TL olarak belirtiliyor.
Beşevler'de "FSM metro dibinde" olarak listelenen 125 metrekarelik 3+1 dairenin fiyatı ise 5 milyon 790 bin TL. Daha yeni ve farklı özelliklere sahip konutlarda rakam daha da yukarı çıkabiliyor.
Yıldırım'ın Yiğitler Mahallesi'nde ise metro dibinde olarak satışa çıkarılan sıfır 3+1 daire için 6 milyon 650 bin TL fiyat görülüyor. 120 metrekarelik dairenin 110 metrekare net kullanım alanı bulunuyor.
1+1 dairelerde fiyatlar bölgeye göre değişiyor
Metro çevresindeki 1+1 konutlarda ise fiyatlar dairenin niteliğine ve konumuna göre oldukça değişken. Örneğin Osmangazi Bağlarbaşı'nda metro hattına yakın konumda bulunan 70 metrekarelik 1+1 bir daire 800 bin TL fiyatla listelenmiş durumda. Ancak söz konusu konutun bodrum katta ve 31 yaşın üzerinde bir binada bulunması, fiyatın neden daha düşük olduğunu gösteren önemli ayrıntılar arasında.
Bu nedenle BursaRay'a yakın evlerde yalnızca "metroya kaç dakika?" sorusuna bakmak yeterli olmuyor.
Bina yaşı, katı, metrekare, konutun yenilenme durumu ve mahallenin genel fiyat seviyesi de satış bedelinde büyük fark yaratıyor.
Metroya yakınlık fiyatı tek başına belirlemiyor
Güncel ilanlar BursaRay çevresinde tek bir fiyat seviyesinden söz etmenin mümkün olmadığını ortaya koyuyor.
Yıldırım tarafında metroya yakın 2+1 daireler yaklaşık 2,4-4 milyon TL bandında örneklenirken, Nilüfer'de özellikle Ertuğrul ve Beşevler gibi bölgelerde 3+1 dairelerin fiyatı 5 milyon TL'nin üzerine çıkıyor.