2026 yılı verilerine göre Bursa genelinde ortalama kira yaklaşık 20 bin TL seviyesinde bulunuyor. Ancak ilçeler ve özellikle mahalleler karşılaştırıldığında tablo değişiyor. Nilüfer, Mudanya ve bazı merkezi bölgelerde kiralar dikkat çekici seviyelere ulaşırken, daha uygun seçenekler farklı ilçelerde ortaya çıkıyor.
BURSA'DA KİRALARIN EN ÇOK KONUŞULDUĞU MAHALLE
Kira piyasasında dikkat çeken bölgelerden biri Nilüfer ilçesindeki Balat Mahallesi oldu. Yılın başında yayımlanan Endeksa verilerinde Balat'ın ortalama kirası 46 bin 971 TL seviyesinde gösterilmişti. Güncel ilan verilerinde ise mahallede ortalama kira 56 bin 784 TL olarak hesaplanıyor. İlanlarda fiyatların 26 bin 500 TL'den başlayıp 120 bin TL'ye kadar çıktığı görülüyor.
Bu tablo, Balat'ta konut kiralarının evin büyüklüğü, bina özellikleri ve konumuna göre ciddi şekilde değiştiğini gösteriyor.
OSMANGAZİ VE YILDIRIM'DA FARK AÇILIYOR
Osmangazi'de ortalama kira yaklaşık 20 bin TL, Yıldırım'da ise 19 bin 500 TL seviyesinde ölçülüyor. 2+1 konutlarda Osmangazi'de yaklaşık 18 bin TL, Yıldırım'da ise 16 bin 625 TL medyan kira bulunuyor.
İlçe ortalamaları karşılaştırıldığında kiracılar için bütçeyi belirleyen en önemli unsurun yalnızca Bursa'da yaşamak değil, hangi mahallede ev tutulduğu olduğu ortaya çıkıyor.
MUDANYA DA PAHALI İLÇELER ARASINDA
Bursa'nın sahil ilçelerinden Mudanya da kira fiyatlarında üst sıralarda yer alıyor. Şubat 2026 verilerinde ilçenin ortalama kirası 26 bin 594 TL olarak açıklanmıştı. Nilüfer'de ise aynı dönemde ortalama kira 23 bin 77 TL seviyesindeydi.