Bursa'da ev sahibi olmak isteyenler için konut fiyatları ile maaşlar arasındaki fark dikkat çekiyor. Eylül 2026 verilerine göre Bursa'da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 37 bin 198 TL seviyesinde. Buna göre 100 metrekarelik bir evin yaklaşık değeri 3 milyon 719 bin 800 TL'yi buluyor.
BURSA'DA 100 METREKARE EVİN ORTALAMA FİYATI
Eylül 2026 verilerine göre Bursa'da satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatı 37.198 TL.
Bu rakam üzerinden hesaplandığında:
100 metrekare ev: 3.719.800 TL
120 metrekare ev: 4.463.760 TL
150 metrekare ev: 5.579.700 TL
Buradaki hesap, Bursa geneli ortalama metrekare fiyatının konut büyüklüğüyle çarpılmasıyla elde edilen yaklaşık değerdir. İlçe, mahalle, bina yaşı ve konutun özelliklerine göre gerçek satış fiyatları önemli ölçüde değişebilir.
ASGARİ ÜCRETLE KAÇ YIL ÇALIŞMAK GEREKİYOR?
2026 yılında net asgari ücret 28.075,50 TL olarak uygulanıyor.
100 metrekarelik ve Bursa ortalamasına göre yaklaşık 3 milyon 719 bin 800 TL değerindeki bir ev için maaşın tamamının hiç harcanmadan biriktirildiği varsayılırsa:
3.719.800 ÷ 28.075,50 = yaklaşık 132,5 ay
Bu da yaklaşık 11 yıl demek.
Ancak bu yalnızca matematiksel bir hesap. Bir çalışanın kira, gıda, ulaşım, fatura ve diğer yaşam giderleri bulunduğu için maaşının tamamını biriktirmesi gerçek hayatta mümkün değil.
40 BİN TL MAAŞ ALAN BİRİ İÇİN
Aylık 40 bin TL maaş alan bir çalışan, maaşının tamamını biriktirdiği varsayımıyla 100 metrekarelik Bursa ortalaması bir evin parasına yaklaşık 7 yıl 9 ayda ulaşabilir.
Bu hesapta:
3.719.800 ÷ 40.000 = yaklaşık 93 ay
sonucuna ulaşılıyor.
50 BİN TL MAAŞ ALAN BİRİ İÇİN
Aylık geliri 50 bin TL olan bir çalışanın aynı evi alabilmek için maaşının tamamını biriktirmesi halinde gereken süre yaklaşık 6 yıl 2 ay.
Hesap:
3.719.800 ÷ 50.000 = yaklaşık 74,4 ay
Yani yaklaşık 6,2 yıl.
75 BİN TL MAAŞ ALAN BİRİ İÇİN
Aylık 75 bin TL gelir üzerinden yapılan hesapta ise 100 metrekarelik ortalama bir Bursa konutunun bedeline ulaşmak için yaklaşık 4 yıl 2 ay gerekiyor.
3.719.800 ÷ 75.000 = yaklaşık 49,6 ay
Bu hesap da yine maaşın tamamının biriktirilmesi varsayımına dayanıyor.
100 BİN TL MAAŞ ALAN BİRİ İÇİN
Aylık 100 bin TL maaş alan bir çalışanın maaşının tamamını biriktirdiği varsayımında ise yaklaşık 3 yıl 1 ay gerekiyor.
3.719.800 ÷ 100.000 = yaklaşık 37,2 ay
Ancak konut fiyatlarının ve maaşların zaman içerisinde değişebileceği unutulmamalı.
MAAŞIN SADECE YÜZDE 30'U BİRİKTİRİLİRSE NE OLUR?
Gerçek hayata daha yakın bir senaryo için maaşın tamamı yerine yalnızca yüzde 30'unun biriktirildiği varsayılabilir.
Bu durumda 3 milyon 719 bin 800 TL'lik ev için yaklaşık süreler şöyle:
28.075 TL maaş: yaklaşık 36 yıl 10 ay
40.000 TL maaş: yaklaşık 25 yıl 10 ay
50.000 TL maaş: yaklaşık 20 yıl 8 ay
75.000 TL maaş: yaklaşık 13 yıl 9 ay
100.000 TL maaş: yaklaşık 10 yıl 4 ay
Bu bölümdeki yüzde 30 oranı bir resmi istatistik değil, yalnızca konut birikiminin maaşın tamamına göre ne kadar uzun sürebileceğini göstermek için kullanılan varsayımsal bir senaryodur.
BURSA'DA EV FİYATLARI İLÇELERE GÖRE DEĞİŞİYOR
Bursa genelindeki 37.198 TL'lik metrekare ortalaması bütün ilçelerde aynı fiyatın geçerli olduğu anlamına gelmiyor.
Eylül 2026 verilerinde Bursa'da satılık konut metrekare fiyatlarının yaklaşık 22.319 TL ile 59.517 TL arasında değiştiği görülüyor.
Bu nedenle 100 metrekarelik bir ev üzerinden düşünüldüğünde:
22.319 TL/m² → yaklaşık 2 milyon 231 bin 900 TL
37.198 TL/m² → yaklaşık 3 milyon 719 bin 800 TL
59.517 TL/m² → yaklaşık 5 milyon 951 bin 700 TL
arasında ciddi bir fark ortaya çıkıyor.
BURSA'DA EV ALMAK NEDEN İLÇEDEN İLÇEYE DEĞİŞİYOR?
Konut fiyatlarında ilçenin konumu, ulaşım olanakları, bina yaşı, kentsel dönüşüm, sosyal imkânlar ve konutun bulunduğu mahalle gibi birçok unsur etkili oluyor.
Bu nedenle Bursa'da ev almak isteyen bir kişinin yalnızca şehir ortalamasına bakarak karar vermesi doğru olmayacaktır.
Örneğin aynı büyüklükteki iki konut arasında bile konum ve bina özelliklerine bağlı olarak milyonlarca liralık fark oluşabiliyor.
RAKAMLAR NE SÖYLÜYOR?
Eylül 2026 verileri üzerinden bakıldığında Bursa'da ortalama bir konutun fiyatı ile maaşlar arasındaki fark dikkat çekiyor.
2026 net asgari ücret 28.075,50 TL iken, Bursa'da 100 metrekarelik bir konutun şehir ortalamasına göre yaklaşık değeri 3,72 milyon TL seviyesinde.
Maaşın tamamının biriktirilmesi gibi gerçek hayatta uygulanması zor bir varsayım altında bile asgari ücretli bir çalışanın bu tutara ulaşması yaklaşık 11 yıl sürüyor.
Maaşın yalnızca yüzde 30'unun biriktirilmesi senaryosunda ise süre yaklaşık 37 yıla çıkıyor.
Bu nedenle ev sahibi olma süresini yalnızca maaş değil; mevcut birikim, konutun fiyatı, kredi kullanımı, faiz oranları ve konut fiyatlarının gelecekteki değişimi de belirliyor.
Not: Bu haberdeki hesaplamalar, Eylül 2026 Bursa konut metrekare ortalaması olan 37.198 TL ve 2026 net asgari ücret olan 28.075,50 TL üzerinden yapılmıştır. Gerçek konut fiyatları ilçe, mahalle ve konut özelliklerine göre değişebilir.