Güncel kira verilerine göre Bursa genelinde ortalama kira 20 bin TL seviyesinde bulunuyor. Metrekare başına ortalama kira ise 183 TL olarak hesaplanıyor. 2+1 dairelerde Bursa genelindeki medyan kira 17 bin 500 TL seviyesinde.
Peki 20 bin TL kira bütçesi olan bir vatandaş Bursa'nın hangi ilçelerinde ev tutabilir?
MUDANYA'DA 20 BİN TL YETMEYEBİLİR
Bursa'nın kira açısından en pahalı ilçesi Mudanya olarak öne çıkıyor. İlçede ortalama kira 23 bin 500 TL seviyesinde. Metrekare başına kira ise 225 TL civarında.
Mudanya'da 2+1 dairelerin medyan kirası yaklaşık 22 bin TL. Bu nedenle 20 bin TL bütçeyle ev bulmak mümkün olsa da seçeneklerin Bursa ortalamasına göre daha sınırlı olması bekleniyor.
NİLÜFER'DE 20 BİN TL SINIRDA KALIYOR
Bursa'nın en yoğun konut talebi gören ilçelerinden Nilüfer'de ortalama kira 22 bin 500 TL seviyesinde.
İlçede 2+1 dairelerin medyan kirası 22 bin TL, 1+1 dairelerin medyan kirası ise 16 bin TL olarak ölçülüyor. Dolayısıyla 20 bin TL bütçeyle özellikle 1+1 dairelerde seçenek bulmak daha mümkünken, 2+1 için bütçeyi biraz artırmak gerekebiliyor.
OSMANGAZİ'DE 20 BİN TL TAM SINIRDA
Osmangazi'de ortalama kira 20 bin TL. İlçede 2+1 dairelerin medyan kirası ise 18 bin TL seviyesinde.
Bu tablo, 20 bin TL bütçenin Osmangazi'de özellikle 2+1 konut arayan kiracılar açısından daha avantajlı bir seçenek oluşturduğunu gösteriyor. 1+1 dairelerde medyan kira 11 bin 750 TL, 3+1 dairelerde ise 20 bin 500 TL seviyesinde.
YILDIRIM'DA 20 BİN TL İLE SEÇENEK ARTIYOR
Yıldırım'da ortalama kira 19 bin 500 TL olarak hesaplanıyor. Bu rakam Bursa genelindeki 20 bin TL'lik ortalamaya oldukça yakın.
Dolayısıyla 20 bin TL bütçesi bulunan bir kiracı için Yıldırım, Bursa merkezine yakın bölgelerde alternatif oluşturabilecek ilçeler arasında yer alıyor.
KESTEL'DE ORTALAMA 18 BİN 250 TL
Kestel'de ortalama kira 18 bin 250 TL seviyesinde. Bu rakam 20 bin TL bütçenin altında kalıyor.
Bu nedenle 20 bin TL'lik kira bütçesiyle Kestel'de Bursa'nın daha pahalı ilçelerine kıyasla daha fazla seçenekle karşılaşmak mümkün olabilir.
GÜRSU'DA 20 BİN TL'NİN ALTINDA
Gürsu'da ortalama kira 18 bin TL olarak ölçülüyor. İlçenin metrekare başına kira değeri ise 154 TL seviyesinde.
20 bin TL bütçesi bulunan bir kiracı açısından Gürsu, Bursa ortalamasının altında kalan seçenekler arasında bulunuyor.
GEMLİK'TE DE 20 BİN TL YETİYOR
Gemlik'te ortalama kira 18 bin TL seviyesinde. Bu da 20 bin TL bütçenin altında kalıyor.
Ancak ilçe genelindeki fiyatların mahalle, konut tipi ve konum gibi etkenlere göre değişebileceği unutulmamalı.
İNEGÖL'DE ORTALAMA 18 BİN TL
İnegöl'de ortalama kira 18 bin TL olarak hesaplanıyor. Böylece 20 bin TL bütçesi olan kiracılar için Bursa ortalamasının altında kalan alternatiflerden biri de İnegöl oluyor.
ORHANGAZİ VE İZNİK EN UYGUN İLÇELER ARASINDA
Orhangazi ve İznik, Bursa'da kira ortalamasının en düşük olduğu ilçeler arasında dikkat çekiyor. Her iki ilçede de ortalama kira 15 bin TL seviyesinde.
Orhangazi'de 2+1 dairelerin medyan kirası da 15 bin TL olarak ölçülüyor. Böylece 20 bin TL bütçesi olan bir kiracı için iki ilçede de bütçenin tamamını kiraya ayırmadan konut bulma ihtimali daha yüksek görünüyor.
20 BİN TL BÜTÇEYLE HANGİ İLÇELERDE EV BULUNABİLİR?
2026 verilerine göre Bursa'da ortalama kira açısından 20 bin TL'nin altında kalan ilçeler şöyle sıralanıyor:
Orhangazi: 15 bin TL
İznik: 15 bin TL
Kestel: 18 bin 250 TL
Mustafakemalpaşa: 18 bin 250 TL
Gemlik: 18 bin TL
Gürsu: 18 bin TL
İnegöl: 18 bin TL
Karacabey: 18 bin TL
Yıldırım: 19 bin 500 TL
20 bin TL bütçenin sınırında ise Osmangazi bulunuyor. İlçede ortalama kira 20 bin TL, 2+1 konutların medyan kirası ise 18 bin TL seviyesinde.
BURSA'DA 20 BİN TL'NİN YETMEDİĞİ YERLER DE VAR
Bursa genelinde 20 bin TL bütçeyle her ilçede aynı konfor ve konut tipinde ev bulmak mümkün olmayabilir. Özellikle Mudanya ve Nilüfer, ortalama kira seviyelerinin 20 bin TL'nin üzerinde olması nedeniyle bu bütçenin daha fazla zorlanabileceği bölgeler olarak öne çıkıyor.
Bursa genelinde 1+1 dairelerin medyan kirası 13 bin TL, 2+1'lerin 17 bin 500 TL, 3+1'lerin ise 21 bin 500 TL seviyesinde. Bu nedenle 20 bin TL bütçesi olanların özellikle 1+1 ve 2+1 dairelerde daha geniş seçeneklere ulaşması mümkün görünüyor.
Not: Bu rakamlar 2026 yılı güncel kira endeksi verilerindeki medyan/ortalama değerlerdir; gerçek ilan fiyatları mahalle, bina yaşı, konutun büyüklüğü, eşyalı olup olmaması ve ulaşım imkanlarına göre ciddi şekilde değişebilir.